POURQUOI MIAMI ?

L’un des meilleurs marchés d’état aux Etats-Unis est le marché d’immobiliers de la Floride. La Floride contient de nombreux marchés de classe mondiale, tels que les marchés immobiliers d’Orlando et de Tampa. Aujourd’hui, nous allons parler d’un autre marché de première place en Floride: le marché immobilier de Miami.

Miami a été classé comme #12 marché général de l’immobilier aux États-Unis pour investir des perspectives par PwC et est le troisième marché de la Floride sur la liste, après Orlando et Tampa / Saint-Pétersbourg.

Si vous voulez profiter de ceci, où devriez-vous investir dans le marché d’immobiliers de Miami ? Pourquoi investir dans le marché du logement de Miami?

Pour obtenir des réponses à ces deux questions, lisez la suite!

RENTABILITÉ

L’objectif numéro un et peut-être le seul but d’une propriété d’investissement est de générer des profits. L’avantage se présente principalement sous deux formes : les revenus locatifs et l’appréciation de l’immobilier. Heureusement pour les investisseurs d’immobiliers de Miami, les propriétés d’investissement de Miami génèrent le revenu locatif élevé et l’appréciation (qui est une augmentation de la valeur de propriété au fil du temps).

Un signe d’un marché locatif lucratif est un revenu locatif élevé pour les propriétés d’investissement traditionnelles et Airbnb. Cette tendance est vue avec le marché d’immobiliers de Miami. Les locations à court terme de Miami et les propriétés d’investissement traditionnelles à Miami ont des revenus locatifs élevés. Selon le calculateur de propriété d’investissement de Mashvisor, le revenu locatif traditionnel moyen pour un investissement immobilier deMiami est $2,331 et le revenu locatif moyen d’Airbnb est $3,439.

L’investissement immobilier moyen à Miami génère également beaucoup d’appréciation. Comme beaucoup de villes en Floride, le marché d’immobiliers de Miami est dans le dessus 10 pour cent pour l’appréciation d’immobiliers des Etats-Unis. Au cours des 10 dernières années, les propriétés de Miami se sont appréciées de 52,63 %. Cela se traduit par un taux annuel moyen de 4,32 %.

ÉCONOMIE

Le rendement moyen de la propriété d’investissement de Miami a des impacts, et est affecté par l’économie stellaire de Miami. La ville magique a la plus grande économie urbaine dans toute la Floride. Il est également le 12e plus grand pays, avec un PIB de 344,9 milliards de dollars.L’économie naissante de la ville attire beaucoup de résidants et d’investisseurs à la recherche des maisons de Miami à vendre.

Cela est particulièrement mis en évidence dans la croissance de l’emploi dans la ville. La croissance future de l’emploi à Miami au cours des 10 prochaines années devrait être de 42,7 %, ce qui est beaucoup plus élevé que la moyenne américaine de 33,5 %. Un taux d’imposition inférieur à la moyenne des États-Unis et l’absence d’un taux d’imposition sur le revenu à Miami, et dans tout l’État, attire également ceux qui s’intéressent à un investissement immobilier à Miami. Parmi ceux qui sont attirés sont intéressés par miami locations à court terme, ce qui nous amène à notre prochain point.

AIRBNB©

Inutile de dire, mais Miami est une puissance Airbnb. Cela est évident lorsque l’on compare les revenus locatifs plus élevés d’Airbnb avec son homologue traditionnel, comme mentionné ci-dessus. Mais avant de pouvoir nous plonger dans le succès d’un investissement immobilier Airbnb Miami, nous devons répondre à la question: Airbnb est-il légal à Miami?

La réponse à la question, heureusement, est oui. Airbnb est totalement légal pour une propriété d’investissement à Miami. Toutefois, veuillez noter que dans certaines zones et quartiers, les locations occupées par des non-propriétaires sont interdites. D’autres règlements airbnb communà miami sont une exigence de licence d’entreprise et une taxe de tourisme de 6% et une taxe de vente de 6% de l’Etat. Il existe de nombreux autres règlements Airbnb à Miami.

Comme d’habitude, Miami devrait être l’une des meilleures villes à investir dans Airbnb en 2019. L’année précédente, c’était le meilleur marché de tout l’État de Floride. Les investisseurs d’Airbnb ont généré un total de plus de 134 millions de dollars l’année précédente. Bien sûr, cela est à prévoir, étant donné le statut de Miami comme une destination touristique de classe mondiale. Ce succès persistera en 2019. Cela devrait encourager les investisseurs immobiliers à investir dans les opportunités d’investissement Airbnb Miami.

HIGH DEMAND

Enfin, un investissement immobilier à Miami est précieux en raison de la forte demande de la ville. Selon la calculatrice de propriété d’investissement de Mashvisor, le rapport prix-location de Miamiest de 20, signifiant qu’il est plus accessible à louer qu’achetant une propriété, donnant des investisseurs et des propriétaires d’immobiliers un avantage.

En outre, environ 70% des résidents de la ville résident dans des propriétés locatives, élargissant encore la piscine des locataires. Le principal problème pour les locataires, cependant, est le loyer abordable. Selon le Miami Herald, plus de la moitié des familles de Miami dépensent plus de 30% de leur revenu en loyer. Les investisseurs devraient se concentrer sur les possibilités d’investissement abordables à Miami pour attirer autant de locataires potentiels que possible.