¿ POR QUÉ MIAMI ?

Uno de los mejores mercados estatales en los Estados Unidos es el mercado inmobiliario de Florida. Florida contiene muchos mercados de primera categoría, como los mercados de bienes raíces de Orlando y Tampa. Hoy, hablaremos de otro mercado de primer lugar en Florida: el mercado inmobiliario de Miami.
Miami fue clasificado como #12 mercado general de bienes raíces en los Estados Unidos para invertir prospectos por el PwC y es el tercer mercado de Florida en la lista, después de Orlando y Tampa / San Petersburgo.
Si quieres aprovechar esto, ¿dónde deberías invertir en el mercado inmobiliario de Miami? ¿Por qué invertir en el mercado de la vivienda de Miami?
Para obtener respuestas a estas dos preguntas, ¡sigue leyendo!

4 razones para comprar una inversión inmobiliaria en Miami en 2019

Comencemos con las razones para invertir en el mercado de la vivienda de Miami. Para ser justos, hay varias razones, pero las agruparemos en cuatro categorías principales.

1. Rentabilidad

El objetivo número uno y posiblemente el único propósito de una propiedad de inversión es generar ganancias. El beneficio se presenta principalmente en dos formas: los ingresos por alquiler y la apreciación de los bienes raíces. Afortunadamente para los inversionistas de bienes raíces de Miami, las propiedades de inversión de Miami generan altos ingresos de alquiler y apreciación (lo que es un aumento en el valor de la propiedad con el tiempo).

Un signo de un mercado de alquiler lucrativo es un alto ingreso de alquiler para las propiedades de inversión tradicionales y Airbnb. Esta tendencia se ve con el mercado inmobiliario de Miami. Tanto los alquileres a corto plazo de Miami como las propiedades tradicionales de inversión en Miami tienen altos ingresos de alquiler. Según la calculadora de propiedades de inversión de Mashvisor, el ingreso promedio de alquiler tradicional para una inversión inmobiliaria en Miami es de $2,331 y el ingreso promedio de alquiler de Airbnb es de $3,439.

La inversión inmobiliaria promedio en Miami también genera mucha apreciación. Al igual que muchas ciudades en Florida, el mercado de bienes raíces de Miami está en el top 10 por ciento para la apreciación de bienes raíces de Estados Unidos. En los últimos 10 años, las propiedades de Miami se han apreciado en un 52,63%. Esto se traduce en una tasa media anual del 4,32%.

2. Economía

La rentabilidad de la propiedad de inversión promedio de Miami impacta, y se ve afectada por la economía estelar de Miami. La Ciudad Mágica tiene la economía urbana más grande de toda Florida. También es el 12o más grande de toda la nación, con un PIB de $344.900 millones. La floreciente economía de la ciudad atrae a muchos residentes e inversores en busca de casas de Miami en venta. Esto se pone de relieve especialmente en el crecimiento del empleo de la ciudad. Se espera que el crecimiento futuro del empleo en Miami en los próximos 10 años sea del 42,7%, que es mucho mayor que el promedio estadounidense del 33,5%. Una tasa de impuestos más baja que el promedio de los Estados Unidos y la falta de una tasa de impuesto sobre la renta en Miami, y en todo el estado, también atrae a aquellos interesados en una inversión inmobiliaria en Miami. Entre los atraídos están interesados en miami alquileres a corto plazo, lo que nos lleva a nuestro siguiente punto.

3. Airbnb

No hace falta decirlo, pero Miami es una potencia de Airbnb. Esto es evidente cuando se comparan los mayores ingresos de alquiler de Airbnb con su contraparte tradicional, como se mencionó anteriormente. Pero antes de que podamos profundizar en el éxito de una inversión inmobiliaria de Airbnb Miami, tenemos que responder a la pregunta: ¿es Airbnb legal en Miami?

La respuesta a la pregunta, afortunadamente, es sí. Airbnb es totalmente legal para una propiedad de inversión en Miami. Sin embargo, tenga en cuenta que en algunas zonas y barrios, los alquileres ocupados por no propietarios están prohibidos. Otras regulaciones comunes de Airbnb en Miami son un requisito de licencia de negocios y un impuesto turístico del 6% y un impuesto estatal de ventas del 6%. Hay muchas otras regulaciones de Airbnb en Miami.

Como de costumbre, se espera que Miami esté entre las mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2019. En el año anterior, fue el mejor mercado de todo el estado de Florida. Los inversores de Airbnb generaron un total de más de 134 millones de dólares el año anterior. Por supuesto, esto es de esperar, dado el estatus de Miami como un destino turístico de clase mundial. Este éxito persistirá en 2019. Esto debería alentar a los inversionistas de bienes raíces a invertir en oportunidades de inversión de Airbnb Miami.

4. Demanda

Por último, una inversión inmobiliaria en Miami es valiosa debido a la alta demanda de la ciudad. Según la calculadora de propiedades de inversión de Mashvisor, la relación precio-alquiler de Miami es de 20, lo que significa que es más asequible alquilar que comprar una propiedad, dando a los inversionistas de bienes raíces y arrendadores una ventaja. Además, alrededor del 70% de los residentes de la ciudad residen en propiedades de alquiler, ampliando aún más la piscina para inquilinos. El principal problema para los inquilinos, sin embargo, es alquiler de la propiedad asequibilidad. Según el Miami Herald, más de la mitad de las familias de Miami gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler. Los inversionistas deben centrarse en oportunidades de inversión asequibles en Miami para atraer a tantos posibles inquilinos como sea posible.

source : mashvisor.com