¿ POR QUÉ LONDRES ?

Hay 12 razones clave por las que Londres es más atractivo para el capital internacional que otros mercados. El mantra “por qué Londres” ha sido bien ensayado, pero entender a estos buceadores es crucial.

1. Centro Financiero Mundial

La posición de Londres como un centro financiero superior trae consigo bienes raíces que son aptos para puponer con ocupantes globales y fuertes convenios. Si bien su exposición a los servicios financieros y empresariales aumenta la volatilidad del mercado, su primer ranking, que no se da por sentado, sin duda canaliza el capital mundial.

2. Liquidez

Incluso en las peores condiciones de los mercados hay una estrategia de salida. Siempre hay un comprador para buenas acciones.

3. Stock

Londres es el segundo mercado más grande de Europa y con una tasa de reemplazo de acciones de alrededor del 2,7% anual en la ciudad de Londres, por ejemplo, hay opciones de stock de calidad en nuevos contratos de arrendamiento a inquilinos de alto calibre u oportunidades para inyectar financiación para el desarrollo.

4. Duración del arrendamiento

La naturaleza institucional de las oficinas inmobiliarias y de Londres en el Reino Unido, en particular, ha creado un mercado de inversión orientado al inversor. Arrendamientos más largos que el resto del Reino Unido, por lo general, y sobre una base de FRI “triple neto” aseguran que un activo físico puede ser lo más “bono como” como sea posible con renta fija mínima garantizada durante el plazo del contrato de arrendamiento, y en muchos casos garantizado en mejor producto que en otro marke global Ts.

5. Tenencia

La garantía de la titularidad puede ser otorgada por los inversores nacionales, pero no es por los inversores extranjeros. Freehold es la mayoría deseada, pero los inversores extranjeros con más experiencia están adoptando cada vez más la estructura de arrendamiento de los bienes raíces de oficinas de Londres.

6. Transparencia

La investigación independiente, los datos y el escrutinio de la industria de la prensa, los asesores y los analistas de renta variable sirven para crear un mercado muy transparente y relativamente fácil de entender. El índice Jones Lang Lasalle Transparency clasificaal Reino Unido como el tercermercado inmobiliario más transparente a nivel mundial

7. Asesoramiento profesional

Los bufetes de abogados y las prácticas de topografía que operan en Londres a menudo vienen con una plataforma que permite un nivel consistente de asesoramiento en todo el mundo. En este mercado competitivo también da consuelo que no existe una práctica monopolística.

8. Impuestos

UK Investment ofrece a un inversor un marco regulatorio y un régimen fiscal favorable a los inversores a los inversores extranjeros sin barreras a la propiedad inmobiliaria y a la transferencia de fondos dentro y fuera del país.

9. Moneda

La devaluación de la libra esterlina ha hecho que el precio de los bienes raíces sea aún más competitivo y la inversión de las monedas “más arriesgadas” en la libra esterlina es un juego defensivo contemporáneo.

10. Familiaridad

Un factor “blando” tal vez, pero muy importante. Naturalmente, los inversores prefieren invertir en áreas en las que les resulte familiar. En Londres esto a veces se ha descrito con bastante condecoración como una “mentalidad de la junta de monopolio”, pero en realidad se deriva de los inversores que ya tienen fuertes vínculos culturales con Londres, así como un conocimiento práctico de los activos y la estrategia, ya sea directamente o de Contemporáneos.

11. Educación

Para los inversores de alto patrimonio neto, la escolarización de familiares ha proporcionado familiaridad y la oportunidad de comprar propiedades residenciales. Esto fomenta la comprensión de la práctica inmobiliaria de Londres que migra al sector comercial. La escalada en las tasas de matrícula ya ha llevado a más estudiantes extranjeros a nuestras universidades a expensas de los estudiantes nacionales. Según UCAS, el año pasado había 1,8 millones de estudiantes de pregrado a tiempo completo en educación superior, de los cuales más de 104.000 eran internacionales.

12. Cultural y lengua

El Londres multicultural, la calidad de vida y el idioma inglés hacen de Londres un lugar atractivo en el que invertir capital y trabajo.

source : cavendishinvestments.com